Diagnostic et analyse
Le diagnostic doit permettre d’avoir une vision globale des problèmes économiques, sociaux et d’habitat. Cette vision globale devra également s’accompagner d’une image détaillée de chacune des Communautés de Communes afin d’apporter une réponse précise aux besoins et potentialités en terme de logements.
Objectifs :
- apprécier le contexte général du secteur ;
- connaître le parc de logements et le marché immobilier ;
- connaître les populations logées et leurs besoins ;
- évaluer les potentialités de réhabilitation ;
- répertorier les bâtiments ayant un intérêt patrimonial remarquable ;
- préciser les caractéristiques du secteur étudié et énoncer par thèmes les facteurs facilitant ou freinant la mise en œuvre des objectifs déterminés par les Communautés de Communes en vue de la mise en œuvre de l’OPAH : contraintes morphologiques du tissu urbain, état du bâti, degré de volontariat des propriétaires, étude de marché…
Le diagnostic portera sur les différents volets classiques des études pré opérationnelles d’OPAH :
- population ;
- patrimoine bâti : le diagnostic portera notamment sur les bâtiments faisant l’objet d’une inscription ou d’un classement au titre des monuments historiques, ainsi que ceux inclus dans un périmètre de ZPPAUP. Une rencontre avec l’Architecte des Bâtiments de France devra être prévue afin de définir les travaux qui pourront bénéficier d’un déplafonnement au titre de l’intérêt architectural ;
- caractéristiques du marché immobilier ;
- acteurs et investisseurs privés ou publics.
Le diagnostic portera également sur l’aménagement des espaces de vie (cœurs de villages, espaces publics…), l’environnement et la maîtrise de l’énergie, l’accessibilité des personnes âgées aux logements, les changements d’usage, l’accueil touristique, les activités commerciales de proximité…
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